Fazenda Sapezal/MT casa sede em alvenaria com piso cerâmica com 150 m², forrada em madeira, telha de barro, 60m² de varandas

Casa sede em alvenaria com piso cerâmica com 150 m², forrada em madeira, telha de barro, 60m² de varandas. Gramado da casa sede (m2) 1000 Área gramada anexa à casa sede com grama Esmeralda, em terreno nivelado. Torre metálica para rádio, esticadores em cabos de aço, base em concreto, com antena para curta e longa distância. 1 Caixa d´água com tampa capacidade 10.000 litros de fibra de vidro, estrutura de madeira champagne com 2 metros de altura. Poço artesiano Encamisado com tubulação em PVC com 60 metros de profundidade, bomba submersa 1,5 cv capacidade 3000 litros por hora. Motor estacionário Marca Yanmar 8 HP. Casa do motor estacionário. Em alvenaria com 20m² BENFEITORIAS NA CANTINA / ALOJAMENTO 1 Cantina com residência anexa em alvenaria com área total 110 m em alvenaria, piso cerâmica, forrada em PVC, telha barro, 02 quarto, 01 dispensa 01 banheiro, cozinha com paredes em cerâmica, 01 varanda com 50 m2 telada e outra varanda com 12 m2. (AREA DE SERVIÇO) 1 Alojamento para 20 pessoas com área total 130 m2 em alvenaria e madeira, piso cimento queimado, forrado em PVC, telha barro, 05 quartos 03 banheiros, 03 chuveiros, 03 pias, 03 tanques, 30 m2 de varanda telada. Almoxarifado / oficina / borracharia Em alvenaria com 60m². Barracão para guardar Maquinários Medindo 4.036m² divididos em 20 ??garagens?? Reservatório de combustível com proteção contra vazamentos atendendo padrões IBAMA/SEMA de 12.000 litros de óleo diesel, estrutura em concreto armado, piso e paredes em alvenaria com tratamento impermeabilizante e fossa para coleta em caso de vazamento. 2 Caixa d´água com tampa capacidade 10.000 litros cada, de fibra de vidro, estrutura de madeira champagne com 2 metros de altura. - Encanamento em pvc da caixa d? água ao alojamento e a cantina em 40mm e 25mm. Poço artesiano 1 Encamisado com tubulação em PVC com 65 metros de profundidade, bomba submersa 3,0 cv capacidade 6000 litros por hora. Motor estacionário 1 Marca Yanmar NS 18 Motor estacionário 1 Marca BTD ? 22 Represa (m3 solo) 550 Represa com medidas base 7 metros, altura 5 metros topo 4 metros comprimento 20 metros , volume total de 550 m3 de solo Estradas externas (Km) 14 em divisa com outra propriedade, com 20 a 22 metros de largura, niveladas, levantadas com terraceador Estradas internas (Km) 6 dentro da propriedade, com 17 a 20 metros de largura, niveladas, levantadas com terraceador Eucaliptos plantados de fev. à abril 363,5 ha Urograndis e Urophilla Estradas externas (Km) 14 em divisa com outra propriedade, com 20 a 22 metros de largura, niveladas, levantadas com terraceador Estradas internas (Km) 4 dentro da propriedade, com 17 a 20 metros de largura, niveladas, levantadas com terraceador Eucalipto em plantio em agosto 200 ha Urograndis e Urophilla Estradas externas (Km) 5 em divisa com outra propriedade, com 20 a 22 metros de largura, niveladas, levantadas com terraceador Estradas internas (Km) 7 dentro da propriedade, com 17 a 20 metros de largura, niveladas, levantadas com terraceador Casa de empregados 1 01 casa com 60 m2, piso de cimento queimado, paredes de tábuas, forro em PVC, telha de barro, caixa d´água 250 litros, com fossa séptica, e 5000 m2 de área de terreno aberto e urbanizado. Casa de empregados 2 casa com 60 m2, piso de cimento queimado, paredes de tábuas, forro em PVC, telha de barro, caixa d´água 250 litros, com fossa séptica, e 5000 m2 de área de terreno aberto e urbanizado. Estradas externas (Km) 14 em divisa com outra propriedade, com 20 a 22 metros de largura, niveladas, levantadas com terraceador Estradas internas (Km) - dentro da propriedade, com 17 a 20 metros de largura, niveladas, levantadas com terraceador Represa (m3 solo) 171 Represa com medidas base 6 metros, altura 3 metros topo 3,5 metros comprimento 12 metros , volume total de 171 m3 de solo Tubulação de água 0,2 encanamento de mangueiras de 1/2´´ enterradas Carneiro hidráulico p/ recalque de água 1 01 carneiro hidráulico nº 04, marca marumby - O total de eucalipto plantado é de 583,50 ha (área liquida). - A fazenda terá a seguinte receita com eucalipto: 300 m3/ha de madeira tipo exportação para fabricação de móveis. Em 600 ha teremos 180.000m3 a R$ 300,00 serão R$ 54.000.000,00 (cincoenta e quatro milhões de reais). Isto a um preço bem baixo hoje e sabemos que daqui a 10 nos a madeira vai subir muito de preço,- a propriedade tem Lau-licença ambiental única desde 2003. - protocolado no INCRA em agosto de 2006 os documentos para o GEORREFERENCIAMENTO da propriedade, o que deve sair em breve. A propriedade está localizada em região de predomínio do bioma Cerrado e áreas antropizadas, Mesorregião Oeste Mato-grossense, mais precisamente na Microrregião Parecis - MT, no Município e comarca de Sapezal. Distâncias até a Propriedade De Tangará da Serra 365 km (via Rodovia Nova Fronteira) De Sapezal 140 km De Campo Novo do Parecis: 180 km De Cuiabá 605 km (via Rodovia Nova Fronteira) De Cuiabá 570 km (via Campo Novo dos Parecis) CLIMA Segundo a classificação de Köppen, o clima da região é do tipo Equatorial quente e úmido. A precipitação média anual é de 1.750mm, com intensidade máxima em janeiro, fevereiro e março. Temperatura média anual de 24oC, sendo maior máxima 38oC, menor mínima 0oC. RELEVO O relevo da região está compreendido na unidade denominada Chapada dos Parecis. HIDROGRAFIA A propriedade está na região da Grande Bacia Amazônica. A propriedade possui confluência por dois rios importantes da região, Rio Sapezal e Rio Papagaio, sendo que esta confluência acontece nos limites da propriedade e durante o percurso o primeiro deságua no segundo. SOLOS Encontramos no Mapa Exploratório de Solos do Estado de Mato Grosso elaborado pelo PRODEAGRO/PNUD(1995) as seguintes siglas e identificações de solos para a região da propriedade: ? AQd1 - Neossolo Quartzarênico / Areias Quartzosas + Latossolo Vermelho amarelo, profundo, solos pobres com CTC e Saturação de Bases baixas CLASSES DE CAPACIDADE DE USO DOS SOLOS As terras, qualquer que sejam elas, onde quer que estejam podem ser classificadas em: ? 3 GRUPOS (A, B, C): estabelecidos com base nos tipos de intensidade de uso das terras ? 8 CLASSES (I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII): baseados no grau de limitação de uso da terra ? Subclasses de capacidade de uso: baseadas em natureza da limitação de uso (ex.: IIe, IIIe, IIIa, etc). ? Unidades de capacidade de uso: baseadas em condições específicas que fetam o uso ou manejo da terra (ex.: IIe-1, IIIe, IIIe1, etc). CLASSIFICAÇÃO DA APTIDÃO AGRÍCOLA DAS TERRAS OBSERVADAS NA PROPRIEDADE: Segundo a metodologia do Sistema Nacional de Aptidão Agrícola das Terras da EMBRAPA (1995), a classificação das terras na propriedade é caracterizada em: 2 (a) b C ? terras pertencentes à classe de aptidão restrita no nível ``a´´, aptidão regular no nível ``b´´ e aptidão desenvolvido no nível ``c´´. CARACTERIZAÇÃO DA VEGETAÇÃO REGIÃO AGROECOLÓGICA Com base nos 111 sistemas ecológicos de Mato Grosso, divide-se o Estado, atualmente em 11 regiões agroecológicas. O município de Sapezal está caracterizado na região 3 ? Savanas e Campos da Chapada dos Parecis. Savanas e Campos da Chapada dos Parecis Tradicionalmente a região é denominada cerrado. Aconselha-se ao explorador agropecuário a rotação agricultura/pecuária, um misto de cultura perene diversificada e pecuária. Na hipótese de cultura branca anual agrícola, aconselha-se o uso de cortinas verdes protetoras e parcelas de cultura perene diversificada. O terreno dedicado à cultura branca anual deve descansar por meio de plantação de forrageiras ou adubação verde. Municípios afetados: Campo Novo dos Parecis, Campos de Júlio, Comodoro, Diamantino, Juína, Lucas do Rio Verde, Nova Mutum, Nobres, Sapezal, Nova Lacerda, Sorriso, Tapurah. - Informo que a propriedade tem Lau-licença ambiental única desde 2003. Também já protocolei no INCRA em agosto de 2006 os documentos para o GEORREFERENCIAMENTO da propriedade, o que deve sair em breve. - A propriedade pode ser aberta em 50,00 %, segundo avaliação da tipologia da área realizada pelo órgão ambiental do Mt, que é a SEMA-Secretaria Estadual do meio Ambiente. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Informo também que a propriedade tem LAU nos LOTES 29,29 e 31. ESTÁ GEORREFERENCIADA COM AVERBAÇÃO NAS MATRÍCULAS. A análise da tipologia da área feita pela Sema diz que a propriedade pode ser “aberta” em torno de 50%, ou seja acima de 5.500 ha considerando-se que a APP, de acordo com o novo código florestal está inclusa na ARL. Na área a ser explorada, temos um volume em torno de 1.800.000 mst de lenha e também madeira. Hoje a lenha nativa está em torno de R$ 80,00 o mst. Se sobrar R$30,00/mst temos R$ 54.000.000,00 de receita com a venda lenha.Na ARL pode-se fazer ‘MANEJO” e retirar e comercializar toda a madeira existente. Uma equipe esteve na fazenda na semana passada fazendo levantamento (tipo de madeira e volumetria) e chegou a um número em torno de 100.000M3 x R$ 300,00/M3 são R$ 30.000.000,00. Em outras palavras a propriedade tem um ótimo inicio em termos de exploração, ou seja receita a curto prazo.